Table des matières
Objectif
Estimer le potentiel de réutilisation des matériaux et équipements présents sur le site et aussi relever les risques liés à la présence d'amiante ou de polluants qui nécessitent une gestion spécifique.
A ce stade il s'agit de dresser une simple liste qualitative des éléments susceptibles de faire l'objet de réutilisation ou de recyclage.
Il s'agit de ne pas aller trop loin dans ce descriptif car le maître d'ouvrage n'a pas encore défini le projet et n'a pas toujours la compétence technique pour évaluer les matériaux.
Consultation de documents
Réunir des informations sur l'historique du bâtiment ainsi que sur ses caractéristiques techniques, ainsi que sur les différentes phases de transformation ; ceci peut être réalisé essentiellement à partir des documents reçus lors de l'achat du bâtiment : acte notarial, dossier d'intervention ultérieur (DIU), plans…
Visite sur site
A effectuer en présence d'un expert, c'est-à-dire d'une personne ayant une bonne connaissance des matériaux de construction, des diverses techniques de mise en œuvre et des risques de pollution liés aux bâtiments.
Elle vise à identifier les matériaux et équipements en leur état dans le but d'estimer leur potentiel de réutilisation.
Le rapport d'inventaire permettra de définir les orientations en faveur de la réutilisation et du recyclage à intégrer dans le programme. Il doit aussi pointer les risques de pollution éventuels.
Il peut prendre la forme d'une liste d'éléments, avec photos à l'appui, que le maître d'ouvrage identifie comme intéressants à conserver ou valoriser.
Pollution
Afin de prévenir toute difficulté de gestion du chantier, il est essentiel de repérer les éléments polluants ou pollués afin de les exclure de la réutilisation et de les orienter vers les filières appropriées.
Amiante
éléments assimilés à l'amiante :
- ceux qui en contiennent ;
- ceux qui ont été mis en contact avec les fibres d'amiante.
Produits dangereux
Terres polluées
Pour ne pas aller trop loin
L'inventaire préalable a comme objectif corollaire d'estimer l'adéquation entre le programme de rénovation et le potentiel qualitatif et spatial du bâtiment.
Pour certains édifices dont l'état est très dégradé, voire insalubre, il peut s'avérer que toute opération de rénovation et notamment de réutilisation sur le site ne soit pas pertinente tant sur le plan économique que technique. Ainsi, le maître d'ouvrage peut opter pour la vente du site ou son démantèlement.
Points d'attention
En cas de pollution, la réglementation régionale impose une procédure de gestion en lien avec le type de nuisance. Il importe de s'informer sur ces obligations et les démarches qui en découlent.
Pour aller plus loin
« Faire du neuf avec du vieux » n'est pas toujours bien perçu par le public, surtout si les personnes n'ont pas participé à la démarche de réutilisation. Il est donc recommandé d'informer les utilisateurs mais aussi les riverains du bâtiment sur les objectifs poursuivis, en particulier la plus-value en terme de construction durable.
Documents utiles
Le tableau ci-dessous permet d'accéder à des documents provenant de chantiers ayant mis en avant la méthodologie exposée dans cette section.
| Documents | Accroche | Introduction |
|---|---|---|
| Brasserie Belle Vue - Inventaire préalable | Inventaire préalable réalisé dans le cadre de la rénovation de La brasserie Bellevue, Molenbeek. Identification et repérage des éléments à réutiliser à l'aide d'un reportage photographique. | Intégrer des objectifs de réutilisation très tôt dans le projet peut être fait de manière très simple et ne nécessite pas forcément une expertise poussée. Ici, lors de la rénovation d'une ancienne brasserie, un procès verbal de réunion, couplé à un reportage photographique a permis de mettre en place une communication efficace entre tous les acteurs du projet. Et si la tâche vous semble trop compliquée, architectes et bureaux d'études peuvent vous apporter une aide précieuse. |
Inventaire de déchets pour la démolition de ± 100 maisons dans le cadre de la rénovation du plateau des Trixhes de la société « La Maison des Hommes », Flémalle. Évaluation de la quantité de déchets issus du chantier et évaluation du potentiel de réemploi afin de définir une stratégie de gestion des déchets. | L'inventaire préalable peut être très succinct. Il peut également être très complet, si il est réalisé par un professionnel. Ici, dans le cadre d'une démolition gérée par une société de logements sociaux, un bureau d'études spécialisé a réalisé l'étude. Celle-ci, après avoir présentée la méthodologie et les hypothèses utilisées, propose une analyse du potentiel de réemploi basée sur cinq critères : « démontable », « état esthétique », « état et valeur constructive », « valeur élément neuf » et « facile à réutiliser ». Elle présente ensuite un inventaire détaillé fournissant, entre autres choses, les quantités des différents matériaux issus du chantier et les modes de gestion à favoriser pour chaque flux (recyclage, récupération, valorisation énergétique ou mise en décharge). | |
| École vétérinaire d'Anderlecht – Inventaire préalable | Inventaire préalable réalisé par ROTOR dans le cadre de la rénovation de l'ancienne école des Vétérinaires d'Anderlecht. Questionnement sur la gestion des déchets, la récupération de certains éléments et les procédures à mettre en place pour réutiliser ex-situ. | Conscient du potentiel important du site, le maître d'ouvrage a initié très tôt dans le projet une démarche de réutilisation. Celle-ci a pris la forme d'une mission de consultance réalisée par le collectif ROTOR. ROTOR a fourni au maître d'ouvrage une note donnant: - des conseils sur la méthodologie à mettre en place durant le projet pour améliorer la gestion des déchets - un listing les matériaux potentiellement réutilisables |
| Maison F. - Inventaire préalable | Inventaire préalable réalisé par un maître d'ouvrage privé dans le cadre de la rénovation de sa maison. Identification des éléments réutilisables afin de les proposer à la vente avant d'entreprendre leur démontage. | Dans le but d'améliorer l'impact environnemental de son chantier tout en réalisant des économies, ce maître d'ouvrage a réalisé un inventaire des éléments qu'il désirait revendre. |
| Longue Vue - Inventaire préalable | Inventaire préalable réalisé par un maître d'ouvrage privé dans le cadre de la transformation d'un immeuble en habitat groupé. Identification des éléments réutilisables afin de les proposer à la réutilisation (vente et don) avant d'entreprendre leur démontage. | Dans le but d'améliorer l'impact environnemental de son chantier tout en réalisant des économies, ce maître d'ouvrage a réalisé un inventaire des éléments qu'il désirait revendre. Très complet, cet inventaire sous forme d'un tableau XLS est accompagné de photos des éléments à récupérer. |
