Lors de la conception, il est essentiel de vérifier que ces différents aspects ont bien été pris en compte pour permettre une bonne démontabilité ou un changement fonctionnel futur.
Fondation
- Prévoir une extension verticale du bâtiment
- Prévoir des joints d'isolement pour éviter le tassement différentiel
Structure
- Favoriser les poteaux/poutres aux murs porteurs
- Concentrer les éléments fixes en un endroit (noyau central)
- Envisager une portance élevée pour les étages inférieures (pour une extension verticale)
- Prévoir des hauteurs sous plafonds importantes (en particulier aux étages inférieurs)
- Favoriser des structures simples et épurées
- Utiliser une grille structurelle standard
- Maximiser les portées
- Privilégier les modules démontables, standards et préfabriqués.
Enveloppe
- Prévoir une indépendance enveloppe/structure (plan libre).
- Prévoir l'accès de futurs composants (dimension des baies, etc.)
- Maximiser la standardisation des éléments de façade (interchangeabilité des éléments)
- Prévoir des couches fonctionnelles de l'enveloppe indépendantes
Techniques
-
Privilégier si possible l'usage d'un système HVAC hybride, avec un équilibre entre les éléments centralisés et ceux distribués.
Le système doit être capable de changements (Exemple passage d'une chaudière mazout à une PAC), on doit pouvoir le faire sans changer toutes les tuyauteries ni les radiateurs (adaptabilité aux différents systèmes de production de chaleur, technologies innovantes, etc.).
- Penser à l'évolution des techniques (gaines, etc.).
- Penser à l'accessibilité des techniques.
Espaces intérieurs
- Prévoir des extensions potentielles et adapter les points plus haut en conséquence (techniques, enveloppe, structure)
- Favoriser les aménagements souples (positionnement des cloisons, etc.)
- Prévoir des espaces multifonctionnels
- Encourager l'usage d'éléments démontables et réutilisables.
- Offrir des surfaces et hauteurs supérieures aux minimums légaux pour maximiser la flexibilité future
- Favoriser les cloisonnements légers et démontables.
Mise en œuvre
- Favoriser les assemblages secs (en évitant autant que possible le béton, chapes, spray, PUR, etc.)
- Favoriser les assemblages mécaniques
- Favoriser les éléments légers
- Standardiser tous les détails qui peuvent l'être pour permettre une plus grande réutilisation.
- Solutions préassemblées
- Prévoir un séquençage des opérations de déconstruction
Aspects humains
- Prévoir un maximum de formation et d'information de tous les intervenants pour garantir une compréhension de la démarche.
- Intégrer la charge de travail et la sécurité des personnes.
Bien entendu, tous ces points sont à pondérer en fonction de tous les autres aspects du projet.
Source: CSTC
