De EPB-eisen en de EPB-procedure hebben vaak betrekking op een deelvolume van een gebouw, afhankelijk van bijvoorbeeld het al dan niet verwarmd (en/of gekoeld) zijn van ruimten, de bestemming van verschillende delen of het eventueel aanwezig zijn van verschillende Wooneenheden. Voor de bepaling van de EPB-eisen en de EPB-procedure wordt het gebouw daarom op een conventionele manier opgesplitst in EPB-eenheden. Indien nodig vindt een verdere onderverdeling in ventilatiezones en energiesectoren plaats om verschillende types installaties correct in te rekenen. Tot slot moet er voor Nieuwe en met Nieuw Gelijkgestelde Niet-Residentiële EPB-eenheden en, vanaf 2023, voor Zwaar Gerenoveerde Niet-Residentiële EPB-eenheden die worden gebruikt of bestemd zijn om te worden gebruikt door, of die eigendom zijn van een overheidsinstantie (EPN-eenheden), een laatste onderverdeling in functionele delen worden gemaakt om rekening te houden met de specifieke kenmerken van elke functie.
Dit proces wordt “projectonderverdeling” genoemd en vindt steeds plaats in de volgorde van de elementen die in de energetische boomstructuur van de software zijn opgenomen:
Project > Gebouw > Beschermd volume + Niet-beschermd volume (eventuele AOR) > EPB-eenheid > Ventilatiezone (alleen voor WE- en NR-eenheden) > Energiesector (alleen voor EPW- en EPN-eenheden) > Functioneel deel (alleen voor EPN-eenheden).
Dit deel 5 stemt overeen met bijlage 1 “gebouwindeling” van het richtlijnenbesluit dat op 26 januari 2017 werd aangenomen.
Algemeen schema van de projectonderverdeling
Bron: Leefmilieu Brussel
De onderverdeling van het project verschilt dus volgens de EPB-aard van de werken en de EPB-bestemmingen.
Voorbeelden van projectonderverdeling
Onderverdeling van een project met een EPN-eenheid
Onderverdeling van een project met een EPW-eenheid
Onderverdeling van een project met een Gerenoveerde EPB-eenheid (ZGE/EGE - WE/NR)
Bron: Leefmilieu Brussel
