Exemple 2

Reprenons l'exemple ci-dessus avec une occupation mixte du rez-de-chaussée :

• un cabinet de kinésithérapie composé de 2 espaces d'une surface de 26,39 m² et de 14,39 m²,
• un cabinet d'architecture d'une surface de 7,95 m²,
• des communs d'une surface de 11.88 m².

La zone de ventilation et le secteur énergétique ne sont pas modifiés. Nous nous concentrons donc sur les parties fonctionnelles :

Source : Bruxelles Environnement

Etape 1: Identification

Il y a 4 parties fonctionnelles présentes : Soin de santé sans occupation nocturne 01 (grande), Soins de santé sans occupation nocturne 02 (petite), Bureau et Commun.

 Etape 2 : Assimilation(s)

Pour les cas plus complexes, il est conseillé d'utiliser un tableau tel que celui repris ci-dessous afin de repérer les adjacences verticales et horizontales des différentes fonctions :

Source : Bruxelles Environnement

• Plus grande PF :

  • Soin de santé sans occupation nocturne 01 (26,39 m²) :
  • 20% de la PF = 5,28 m²
  • 25% de la PF = 6,60 m²

• Analyse des autres PF hormis les communs :

  • Non adjacents (non assimilables) :
  • Soin de santé sans occupation nocturne 02 (14,39 m²)
  • Adjacentes :
  • Bureau (7,95 m²) → Non assimilable car 7,95 m² > 5,28 m² (20%)

Source : Bruxelles Environnement

Explications  : seul le bureau est adjacent et pourrait être assimilé à la PF soins de santé ; étant donné que sa surface dépasse les 20% de la PF adjacente, l'assimilation n'est pas autorisée (voir calcul ci-dessus).

Etape 3 : Commun(s)

Source : Bruxelles Environnement

Explication : La PF « Communs » est assimilée à la plus grande PF, on obtient donc une PF « Soins de santé sans occupation nocturne 01 » d'une superficie de 26,39 m² + 11,88 m² = 38,27 m².

Comme les deux PF « Soins de santé sans occupation nocturne 01 » et « Soins de santé sans occupation nocturne 02 » (avec les communs assimilés) sont de mêmes natures et sont adjacentes, il est possible de les regrouper en une seule grande PF de 38,27 m² + 14,39 m² = 52,66 m².

Bien que la surface de la PF « Bureau » soit inférieure à 20% de la surface de la PF « Soins de santé sans occupation nocturne 01 » obtenue, la PF « Bureau » ne peut pas être assimilée puisqu'il n'est pas autorisé de réitérer la procédure. Elle reste donc une PF à part entière.

Source : Bruxelles Environnement

Nous obtenons au final deux parties fonctionnelles : Une PF “Soins de santé sans occupation nocturne” de 52,66 m² et une partie fonctionnelle « Bureau » de 7,95 m².